Für alle Kapitalanleger stellt sich immer die Frage, wie man bei einem vorhandenen Vermögen die richtigen Investments auswählt, die den gewünschten Kompromiss aus Rendite, Sicherheit und Liquidität gewährleisten.

Bei der Antwort auf diese Frage wird man oftmals ganz grob zwei „Lager“ ausmachen: Da sind auf der einen Seite die Wertpapier-Anleger (Aktien, Anleihen, ETFs, usw.) und auf der anderen Seite die Anhänger von Immobilien. Beide Seiten können dabei teils erstaunliche „Tellerwäscher-Karrieren“ vorweisen und halten die jeweils andere Seite für undurchsichtig, aufwändig und daher nicht erstrebenswert.

Keine Lust auf Immobilien

Ich selber habe über 35 Jahre lang ganz klar zur Seite der Wertpapier-Investoren gehört und jedes Investment, was nach Immobilien, Vermietung u.ä. geklungen hat, rigoros abgelehnt. Meine Gründe waren immer: Zu hohe Investmentsummen, hohe Nebenkosten bei Kauf und Verkauf, damit verbunden schlechte Veräußerbarkeit und ein ganz wichtiger Punkt: Potenzieller Ärger mit Mietern, Handwerkern, Nachbarn, Ämtern und Behörden.

Bis ich dann vor ca- 4-5 Jahren die Möglichkeit des Crowdinvestings in Immobilien entdeckt habe. Hierbei beteiligt sich eine grössere Zahl von Anlegern (Crowd) an der Finanzierung von Immobilien (Neubau, Renovierung, Revitalisierung) oder auch an der Vermietung von existierenden Bestandsobjekten.

Die Vorteile dieser Art des Immobilien-Investments sind vielfältig:

• Die Einstiegssummen sind gering: Oftmals bei 500€-1000€, selten sogar ab 10€.
• Für die Anleger entstehen keine Kosten oder Gebühren.
• Bei Finanzierungen von neuen Objekten betragen die Laufzeiten meistens überschaubare Zeiträume von ca. 1-3 Jahren.
• Bei der Vermietung von bestehenden Objekten hingegen betragen die Laufzeiten meist ca. 10 Jahre (wg. der dann einsetzenden Steuerfreiheit auf den Verkaufsgewinn).
• Ein direkter Kontakt mit Mietern, Handwerkern, etc. ist nicht gegeben.
• Die erzielbaren Renditen liegen im Bereich von 4%-7% p.a.

Aber natürlich gibt es auch Nachteile, wie z.B.:

• Mit dieser Art des Investments wird man definitiv nicht über Nacht reich (da hat man mit Aktien und Derivaten eine ganz klar höhere Chance). Es handelt sich eher um ein defensives und stabilisierenden Element im Gesamt-Depot.
• Trotz der im Vergleich zu Aktien eher durchschnittlichen Rendite besteht bei einzelnen Investments immer das Risiko eines Totalausfalls.
• Auch wenn es inzwischen Handelsplätze für den Verkauf von Crowdinvestments gibt, so gestaltet sich der vorzeitige Ausstieg doch nicht ganz so einfach wie der Verkauf von Aktien.
• Für Neu-Einstieger erscheint die Vielzahl an Anbietern und die investierbaren Projekte oftmals unüberschaubar und schwierig einzuschätzen (dazu gibt es dann am Schluss des Beitrag eines kleine Einstiegshilfe 😉 ).

Wie läuft das in der Praxis?

Gerade für typische Wertpapier-Investoren eröffnet sich mit dem Crowdinvesting in Immobilien ein relativ leichter Zugang zu Immobilien. Angeboten werden diese Projekte von Internet-Plattformen wie z.B. Exporo (aktueller Marktführer in Deutschland), Bergfürst, Zinsbaustein, iFunded und einigen anderen mehr. Den bisher ebenfalls recht bekannten Anbieter Zinsland lasse ich hier einmal weg, weil hier nur noch begonnene Projekte abgewickelt werden, das Neugeschäft wird zukünftig ebenfalls über Exporo abgewickelt (dazu bitte Hinweis am Ende des Beitrags beachten).

Das Investieren geht dabei recht einfach vonstatten:  Zunächst erfolgt eine unverbindliche Registrierung, vor dem ersten Investment sind dann in der Regel noch einige Fragen zu den bisherigen Erfahrungen mit anderen Investments zu beantworten und dann kann es bereits los gehen. (Ausnahme: Bei einigen Angeboten/Anbietern ist evtl. einmalig eine Identifizierung erforderlich, ebenfalls online per Chat oder per Postident).
Nach Auswahl eines der angebotenen Projekte erfolgt das Investment durch wenige Mausklicks und der Angabe des gewünschten Investmentbetrages. Bezahlt wird über Lastschrift oder Überweisung. Alles online und in wenigen Minuten problemlos erledigt. „Alte Hasen“ schaffen es in wenigen Sekunden. 😉

Zinszahlungen erfolgen oftmals nachschüssig, also am Ende der Laufzeit. Aber auch halbjährliche Zahlungen oder vierteljährliche Zahlungen (insbesondere bei Langläufern) sind möglich. Dazu bitte immer die Details der Angebote lesen.

Sicherheiten

Auch bei den Sicherheiten, die es für die Investments gibt, gibt es große Unterschiede. Diese reichen von qualifizierten Nachrangdarlehen (geringste Sicherheit) bis hin zu erstrangingen Grundbuch-Eintragungen mit ggfs. zusätzlichen Bürgschaften o.ä. der Initiatoren.

Bei all diesen verschiedenen Konstruktionen bleibt aber immer die Tatsache (auf die die Anbieter auch immer ausdrücklich hinweisen), dass ein Totalausfall der investierten Summe im schlechtesten Falle immer möglich ist!

Von daher sollte niemand auf den Gedanken kommen, eine große Summe in ein einziges Projekt zu investieren! Wer sich für Crowdinvesting entscheidet, sollte sich von Beginn an auf eine größere Anzahl von Projekten einstellen. Diese kann man nach und nach aufbauen, bis irgendwann von den Rückzahlungen der laufenden Projekte die jeweils neuen finanziert werden können.

Hilfe für Einsteiger: 100€ Exporo-Bonus!

Hinweis: Diese Aktion ist inzwischen beendet!

Wie oben schon angekündigt, kann ich hier für alle, die sich für Crowdinvesting in Immobilien interessieren, eine sehr lukrative Einstiegsmöglichkeit beim Markführer Exporo anbieten!

Als Partner von Exporo konnte ich einen Willkommensbonus vereinbaren, mit dem Sie 100€ nach Ihrem Erstinvestment zurückerhalten. Die genaue Vorgehensweise und weitere Details erfahren Sie direkt auf der Webseite von Exporo.

Achtung: Der Bonus ist bis Ende Nov. 2019 gültig und funktioniert NUR über diesen Link und mit den dort geschilderten Anweisungen. Falls Sie noch ein wenig Zeit um Überlegen benötigen, kommen Sie auf jeden Fall wieder zu diesem Link zurück! Oder noch besser: Registrieren Sie sich jetzt sofort. Die  Registrierung ist kostenlos, unverbindlich und verpflichtet zu nichts.

Aber einen Bonus in dieser Höhe sollte man sich nicht entgehen lassen! Er verleiht der „normalen“ Rendite einen ordentlichen Kick.

Update: Aufgrund einiger Nachfragen zu dieser 100€ Bonus-Aktion gibt es unten in den Kommentaren noch ein paar kurze Hinweise zur Vorgehensweise.
Und wer das lieber alles einmal „schwarz auf weiß“ nachlesen möchte, kann auch ein gedrucktes Starter-Paket bei mir anforden.

Und noch ein Hinweis an alle ehemaligen Zinsland-Investoren, die bisher nicht auch gleichzeitig bei Exporo aktiv waren:
Dieser Bonus gilt auch für derzeitige/ehemalige Zinsland-Kunden, die jetzt auf Exporo umsteigen! Wer dies bereits in den letzten Wochen gemacht hat (und vielleicht sogar schon ein erstes Investment getätigt hat), muss sich nicht ärgern, sondern schreibe mir bitte eine kurze Email (Adresse bei „Über Kommentare“ ). Ich habe eine Zusage von Exporo, dass für diese Fälle der Bonus noch rückwirkend verrechnet werden kann! Eine sehr zuvorkommende Aktion von Exporo, wie ich finde.

Und nun wünsche ich allen bereits aktiven und zukünftigen Crowdinvestoren viel Erfolg.

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